11月份，河北综合广播联合网易房产做了系列专访——信心三问。各品牌房企负责人不约而同的谈到，经历过疫情，年住房改善需求出现了井喷，比如万科紫台和的户型被一抢而空、中海云锦的户型热销等等。
不过对于改善需求来说，除了户型面积变大之外，还有更高的要求。比如密度更低、颜值更高、居住更舒适的洋房。今年，多位购房者在咨询洋房。
但现实问题摆在眼前，洋房太少了。今年主城区和二环区域供应量，很大，但是洋房，很少。我们以今年的热销楼盘为例：
楼盘
楼层
中海云锦
1栋10层；2栋12层；4栋22层；其余都是18层
融创时代中心
9栋小高层，均为17层-24层的住宅产品
旭辉铂宸府
1号楼1个单元18层，2号楼1个单元18层，3号楼共计3个单元，1单元16层，2单元11层
龙湖天璞
当期8栋楼9F~25F
金地阅峯
共18栋，其中15栋18层小高层，3栋27层高层
旭辉公元
规划56栋高层住宅
绿城桂语江南
8栋17层小高
?以上数据均来自房天下
这些楼盘全都是高层和小高层，没有洋房。为什么会出现这种情况呢？
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二环最后的洋房
为什么市场中的洋房如此少呢？
年12月，住房城乡建设部发布了国家标准《城市居住区规划设计标准》的公告，这份文件对城市楼房的层高和层数都有了明确限制。
按照最高容积率计算，高层限高80米，基本在26层左右，这也就意味着，在容积率不变的情况下，通过“高低配”让小区中出现洋房产品，从而实现更高溢价空间的做法将宣告结束。这也意味着，城市“洋房”可能再也不会出现了。
好在，我们还有万科翡翠书院。
?万科翡翠书院洋房效果图
万科翡翠书院是年9月拿地，正好赶上了*策的末班车。所以在万科翡翠书院2#和3#地块中，出现了14栋5-7层的“真洋房”。
有真就有假。现在市面上自称为“洋房”的项目越来越多了。之前有朋友问我，家里给看了套13层的洋房，选哪个楼层好呢？我想他可能对“洋房”有什么误解吧。
业内通常的认定标准是，1-3层的称为“别墅”，4-7层的称为洋房，8-18层为小高层，18层以上称之为高层。而且不同的楼层数，其消防标准也不一样；所以13层的房子，根本不能称之为洋房。而目前来看，石家庄的真洋房实在是太少了。
粗略统计，石家庄在售的洋房仅有帝王国际万悦府、龙湖九里晴川、让山、东创铂悦府、汇君城、荣盛御府、正基九宸、永威枫林上院，大部分集中在新三区，二环附近的洋房少之又少。
而改善人群更
